第134章[第2页/共3页]

2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的枕上江山。

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋

2奇迹层计谋：

名词解释

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高

室第房地产开辟项目：

第七章房地产开辟项目可行性研讨

挑选

名词解释

房地产企业构造布局设想实例

汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造

4奇迹部制构造布局：

简答p109

名词解释

阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从

简答

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

第九章房地产开辟项目办理

3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例

普通构造布局设想

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

第六章房地产市场调研

挑选

5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例

项目地点地区环境状况调研：

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率女主争夺战。

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

房地产市场调研的内容：

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

名词解释

普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化

第五章房地产项目用地的获得

筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与