第126章[第1页/共3页]

第三章房地产企业

2）奇迹层计谋：

1.筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

房地产市场调研的内容：

3）经济合用房项目：经济性和合用性

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权

1）直线型构造布局：30人以下的房地产企业

房地产开辟与运营/熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

/地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

房地产企业的计谋办理：swot阐发p36-37

4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

2.挑选

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

3.简答p109

/抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

财务净现值/净现值指数/投资回收期/盈亏均衡阐发（p148例）

2.（挑选）房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

2）、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。

2.挑选

1.名词解释

1.名词解释

室第房地产开辟项目：

项目地点地区环境状况调研：

3.简答p554、房地产企业计谋办理的内容：

当代构造布局设想

房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资

财务目标判定标准：fnpv>=0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好/单身分敏感性阐发/环境影响评价办理

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

/辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例）

3.计算

/地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

/完工验收法度：验收筹办、（开端验收）、正式验收、

2.挑选

第九章房地产开辟项目办理

3.简答

房地产企业构造布局设想（实例）

3.（简答）房地产开辟与运营的法度与内容：

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例

2）职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割

2.挑选

2）限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

3.简答p876房地产项目定位

1）团队布局、2）假造布局、3）无鸿沟构造

地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。

第七章房地产开辟项目可行性研讨

第十章房地产市场营销

3.简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则