第126章[第2页/共3页]

多元化计谋：同心多元化（企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加）

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

2.挑选

财务净现值/净现值指数/投资回收期/盈亏均衡阐发（p148例）

本钱抢先计谋、差别化计谋（产品的质量、办事，设想品牌形象等）、聚焦计谋

汇集质料体例：（1）原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

3.简答p876房地产项目定位

1）浅显商品房项目

/地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

离心多元化（企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加）

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

2）、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。

4.房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法

阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例

/辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例）

/地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

第五章房地产项目用地的获得

4）奇迹部制构造布局：

1.筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

1.名词解释

3）职能层计谋：

第三章房地产企业

/房地产项目让渡的政策规定：

2.挑选

/完工验收法度：验收筹办、（开端验收）、正式验收、

第二章运营实际和战略

/地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

5）在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

1）团队布局、2）假造布局、3）无鸿沟构造

2.挑选

1.名词解释

2）奇迹层计谋：

/房地产市场调研的体例：

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95

房地产企业的计谋办理：swot阐发p36-37

1.名词解释

（2）二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

（普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

贸易质料获得体例

2.（挑选）房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

3.（简答）房地产开辟与运营的法度与内容：

1.名词解释

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权