第133章[第2页/共3页]

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

房地产市场调研的内容：

离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加

5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例

第五章房地产项目用地的获得

名词解释

房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例

汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

挑选

名词解释

贸易质料获得体例

筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、

名词解释

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划

挑选

地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。

阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从

简答p554、房地产企业计谋办理的内容：

4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化

3职能层计谋：

1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

第六章房地产市场调研

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

调查阶段：试调查、调研实施、

当代构造布局设想

2奇迹层计谋：

消耗者行动与市场需求容量调研：

第十章房地产市场营销

3经济合用房项目：经济性和合用性

5矩阵型构造布局：两重带领

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

1直线型构造布局：30人以下的房地产企业

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

名词解释

都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

第八章房地产融资

地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年