第136章[第1页/共3页]

项目根基环境调研

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权

1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造

挑选

房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘

简答p876房地产项目定位

第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

房地产企业计谋范例实例：

清算归档阶段

第八章房地产融资

3职能层计谋：

4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

3经济合用房项目：经济性和合用性

调查阶段：试调查、调研实施、

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

房地产市场调研的体例：

房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目

挑选

4奇迹部制构造布局：

当代构造布局设想

房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法

完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、

地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动

简答房地产开辟与运营的法度与内容：：难度大、风险大，政策性强、

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

消耗者行动与市场需求容量调研：

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

室第房地产开辟项目：

第四章房地产项目及项目定位

房地产市场调研的内容：

贸易质料获得体例

名词解释

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

名词解释

房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资

计算

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

1直线型构造布局：30人以下的房地产企业

房地产企业构造布局设想实例

挑选

第九章房地产开辟项目办理

挑选

第七章房地产开辟项目可行性研讨

普通构造布局设想

多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性

3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境